こんにちは。不動産専門の転職支援サービスを運営するAxi HRです。

近年、投資家や金融機関だけでなく、不動産業界で働く人からも注目を集めているのが「J-REIT（ジェイ・リート）」です。

実際に、不動産×金融の知識を活かして働ける専門職として人気が高まっています。

この記事では、J-REIT業界の仕組み・市場規模・キャリアの魅力を、初心者でもわかりやすく解説します。

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1. J-REITとは？基本の仕組みを解説

J-REITとは「Japan Real Estate Investment Trust（日本版不動産投資信託）」の略称で、投資家から集めた資金をもとにオフィスビル・商業施設・住宅・物流施設などを購入し、

その賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。

株式のように証券取引所に上場しており、誰でも1口単位で不動産に投資できるのが特徴です。

2. J-REITの市場規模と成長性

2025年時点で、東証に上場しているJ-REITは60銘柄超、時価総額は約17兆円規模に達しており、アメリカに次ぐ世界第2位の市場です。

コロナ禍以降はオフィス・商業系の価格調整が進んだ一方で、物流施設・住宅・データセンターなど新しいアセットタイプのREITが拡大しています。

また、政府の金融政策（低金利・日銀のETF/J-REIT買い入れ）も支えとなり、安定収益資産としての信頼性が定着しています。

3. J-REITの運営体制（仕組み）

J-REITは、法律上「投資法人」という形で設立され、実際の運用は「資産運用会社」が担います。

関係構造は次のとおりです。

• 投資家：資金を拠出し、分配金を受け取る
• 投資法人（J-REIT本体）：不動産を保有する法人
• 資産運用会社：運用・取得・売却・リーシングを実行
• 受託銀行：資産の管理・監査
• 証券会社：投資口の販売

つまり、J-REITの実務を担うのは「資産運用会社」であり、ここで働く人たちが実際に不動産投資の意思決定・運用戦略を担うプロフェッショナルです。

4. J-REIT業界で働く職種と仕事内容

J-REIT運用会社には、主に次のような職種があります。

職種	主な仕事内容	求められるスキル
アセットマネージャー（AM）	不動産運用戦略の立案・収益最大化	金融・不動産知識、交渉力
プロパティマネージャー（PM）	テナント管理・修繕計画・収益維持	建築知識・調整力
アクイジション担当	新規物件の取得・売却・査定	収支分析・投資判断
ファンド管理（バックオフィス）	IR、会計、コンプライアンス	会計知識・正確性
投資家対応（IR）	投資家向け情報開示・レポート作成	英語力・説明力

特にアセットマネージャー（AM）は、不動産の経営者的立場であり、「1棟ごとに利益を最大化する」役割を担います。

5. J-REIT業界の年収水準とキャリアパス

J-REIT運用会社の平均年収は、職種にもよりますが700万円〜1,200万円程度が相場です。

特にアクイジションやアセットマネジメント部門では、成果や運用資産規模に応じて年収1,500万円以上を狙えるケースもあります。

主なキャリアパスとしては、以下のような流れが一般的です。

• 不動産仲介・鑑定・金融機関出身者 → AM・PMへ転職
• AM → 部長職（ポートフォリオ全体の管理）
• 将来的には 不動産ファンドの設立・独立 に進む人も

金融×不動産のハイブリッドスキルを身につけることで、長期的に市場価値を高められる分野です。

6. J-REITで求められる人物像とスキル

J-REIT業界では、次のようなスキル・マインドが高く評価されます。

• 数値感覚（収支計算・利回り・キャッシュフロー分析）
• 論理的思考力（投資判断・戦略策定）
• プレゼン・レポート力（投資家・上層部向け資料作成）
• 不動産鑑定・建築・金融の基礎知識
• 誠実さとコンプライアンス意識

この業界では「数字と信頼」で成果を出すことが求められるため、実直に業務を積み重ねるタイプの人ほど長期的に評価されやすい特徴があります。

7. J-REIT業界の今後の展望

2025年以降、J-REIT市場では次のような動きが予想されています。

• 物流・データセンター・ホテル系REITの拡大
• 不動産×再生可能エネルギー（ESG投資）の加速
• 不動産証券化人材の不足によるAM・PM職の採用強化
• 外資系ファンドとの競争による人材の流動化

特にサステナブル投資・脱炭素関連のREITが成長トレンドとなっており、金融と不動産の両面からキャリアを築きたい人には絶好のチャンスです。

8. まとめ 不動産金融の最前線でスキルを磨ける業界

J-REIT業界は、不動産を運用資産として捉える最前線の分野です。

一般の不動産営業とは異なり、「資産を育てる」「投資家と企業の信頼を築く」仕事としての魅力があります。

Axi HRでは、J-REIT運用会社・不動産ファンド・AM/PM職への転職支援を専門的に行っています。

業界経験者だけでなく、金融・銀行・建設業からのキャリアチェンジも可能です。

不動産金融に挑戦したい方は、ぜひご相談ください。

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