こんにちは。不動産専門の転職支援サービスを運営するAxiHRです。

「不動産管理って具体的に何をする仕事？」
「難しい？きつい？未経験でもできる？」

こういった質問をよくいただきます。

不動産管理は、不動産業界の中でも安定性が高く、未経験から挑戦しやすい人気の仕事です。

しかし、内容を正しく理解していない方が多く、イメージだけで判断してしまうケースも少なくありません。

この記事では、不動産管理の仕事内容、向いている人、年収の特徴まで初めての方にもわかりやすく解説します。

不動産管理は大きく「PM」と「BM」に分かれる

不動産管理の仕事は、一般的に次の2つに分類されます。

1. PM（プロパティマネジメント）＝建物の運用管理
2. BM（ビルマネジメント）＝建物の維持管理

これからそれぞれについて詳しく解説します。

PM（プロパティマネジメント）の仕事内容

PMは 「建物を使う人（入居者）と、所有する人（オーナー）の間に入り、建物の価値を守り高める仕事」 です。

主な仕事内容は以下のとおりです。

業務	内容
入居者対応	設備トラブルや契約に関する問い合わせ対応
空室対策	客付会社との連携、賃料調整、リフォーム提案など 空室を減らすことが最重要
物件の収支管理	家賃回収、修繕費管理、年間予算の作成など、数字に強い人が活躍しやすい領域。
オーナーへの報告・改善提案	どうすれば賃料単価が上がるか、どう改善すれば長期入居につながるかなど、コンサルティング含めた提案
契約関連の調整	更新・解約・家賃改定などの手続き

BM（ビルマネジメント）の仕事内容

BMは 建物そのものの維持・安全管理 を担当します。

主な仕事内容は以下のとおりです。

業務	内容
設備点検	電気・空調・消防設備など、建物が安全に稼働するためのチェック
修繕工事の手配	外壁補修、エレベーター工事、給排水の修理など 施工会社との調整が中心で、自分が作業するケースが少ない
清掃・警備・設備会社の管理	日常清掃、警備員配置などの外部業者を管理するマネジメント業務
年間修繕計画の作成	建物寿命を延ばすために必要な工事を計画する

PMが入居者とオーナー寄りの仕事、BMが建物寄りの仕事と覚えると分かりやすいです。

不動産管理はきつい？実際の大変さ

不動産管理は「営業ほどの数字プレッシャーはない」一方で、下記のような大変さがあります。

■ PMの大変さ

• 入居者からの問い合わせが多い
• 繁忙期（1〜3月）が忙しい
• クレーム対応が一定数ある

■ BMの大変さ

• 設備トラブルが突発的に発生
• 専門用語や建築知識を覚える必要がある

ただし、どちらも 実際の作業をするのは専門会社 のため、自分が修理を行うわけではありません。

不動産管理が未経験者に人気の理由

不動産管理は、以下の点から未経験からの転職でも非常に人気があります。

• 営業ノルマがほぼない
• 専門知識は入社後に学べる
• 安定性が高い
• 土日休みの会社も多い
• 事務・営業・接客などの経験が活かせる
• 大手ほど研修制度が充実

特に 「営業ほどのきつさは避けたいが、不動産に関わりたい」という人に最適な職種です。

不動産管理の年収とキャリアパス

年収の目安としては次の通りです。

• 20代：350万円〜450万円
• 30代：500万円〜650万円
• 大手PM会社：700万円超えのケースもあり

経験を積むと以下のキャリアへ進めます。

• 上級PM（収益改善の専門家）
• BMスペシャリスト
• 不動産コンサルタント
• アセットマネジメント（投資家の資産運用）
• 管理会社のマネージャー職

不動産管理は、キャリアを落ち着かせたい人に好まれる職種でもあります。

不動産管理が向いている人・向いていない人

■ 向いている人

• 人と話すのが苦ではない
• 丁寧に物事を進められる
• トラブル対応でも落ち着ける
• 数字の管理が得意
• 安定した環境で働きたい

■ 向いていない人

• クレーム対応が極端に苦手
• 外出（巡回）が嫌い
• 突発対応が苦手
• マルチタスクが嫌い

まとめ

本記事をまとめると以下のとおりです。

• 不動産管理は「PM」と「BM」に分かれる
• PM＝入居者・オーナー対応、BM＝建物の維持管理
• 営業より安定しており、未経験でも挑戦しやすい
• 専門知識は入社後に習得可能
• キャリアの広がりが大きい分、長く続けやすい仕事

不動産管理は安定・専門性・キャリアの両立ができる仕事です。

あなたの経験に合わせて、最適な職種をご提案します。

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