「不動産の安定した管理運営に興味がある」「お客様の資産価値向上に貢献したい」と願っていませんか。

PM（プロパティマネジメント）は、オーナーに代わって不動産の資産価値を最大化する専門職です。

安定したキャリアと専門性の高さを両立できるPM職の仕事内容を詳しくお伝えします。

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PM（プロパティマネジメント）の役割とビジネスモデル

PM職は、不動産所有者（オーナー）と入居者の間に立ち、物件の収益を最適化することが役割です。

• 役割: 不動産の収益最大化を目指す「経営代行」です。
• 業務範囲: 賃料設定、テナント誘致（リーシング）、建物の維持管理、収支報告など多岐にわたります。
• 安定性: 景気に左右されにくい「管理」が中心業務であるため、会社も職種も安定しています。

PM職は、長期的な視点で不動産経営に関わる、非常に専門的な仕事です。

賃貸PMと商業施設PMの業務の違い

PM職は、管理する物件の種類によって業務内容や求められるスキルが異なります。

項目	賃貸PMの詳細	商業施設PMの詳細
主な業務	賃料改定、入居者対応、契約更新、修繕計画。	テナントミックス戦略、集客イベント企画、売上管理。
必要なスキル	法律知識、折衝能力、正確な事務処理能力。	マーケティング、企画力、コミュニケーション能力。

あなたが安定性を重視するか、企画力を重視するかで、目指すPM職は変わります。

PMに求められるスキルと有利な資格

PM職として成功するには、幅広い知識と、それを実行に移すスキルが求められます。

1. 専門知識: 宅地建物取引士や管理業務主任者などの資格は必須級です。
2. コミュニケーション: オーナー、テナント、施工業者など、様々な関係者との調整能力が求められます。
3. コスト管理: 修繕費や運営費を適切に管理し、収支を改善する財務的な視点が必要です。

資格と実務経験を組み合わせることで、市場価値の高いプロフェッショナルになれます。

PM職のキャリアパスと年収水準

PM職は、専門性が高いため、一度スキルを身につけると安定したキャリアパスが描けます。

• キャリアパス:
  • ジェネラリスト: 複数の物件を管理するマネージャー、エリアマネージャーへ昇進を目指す。
  • スペシャリスト: 投資用不動産専門のアセットマネジメント（AM）へ転向。
• 年収: 営業職のようなインセンティブによる爆発的な高収入はありませんが、安定した高い年収が期待できます。

安定した環境で専門性を高め、長期的にキャリアを築きたい方に最適な職種です。

まとめ

PM（プロパティマネジメント）は、安定した需要と高い専門性を持つ魅力的な職種です。

あなたのコミュニケーション能力や管理能力を活かし、お客様の資産価値向上に貢献できます。

管理業務主任者などの資格取得を目指し、安定したPM職への転職を成功させましょう。

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