「不動産ファンドやアセットマネジメント（AM）に転職して年収を上げたい」と野心を持っていませんか。

これらの職種で採用されるための必須条件、それは高度なExcelスキルです。

「入力ができる」レベルでは通用しません。収支モデルを構築できるレベルを目指しましょう。

高年収職種へのパスポートとなるPCスキルについて解説します。

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なぜ投資不動産でExcelが重要なのか

投資用不動産の業務は、すべてが「数字」で動いています。

Excelは単なる表計算ソフトではなく、数億円、数百億円の投資判断を行うためのシミュレーションツールです。

• キャッシュフロー分析: 将来にわたる賃料収入と経費を予測し、投資家への配当計算を行います。
• バリュエーション（評価）: DCF法などを用いて、物件の適正価格を算出します。
• スピード: 膨大なデータを一瞬で処理し、意思決定のスピードを上げることが求められます。

面接で「Excelは使えますか？」と聞かれたら、「マクロや高度な関数を使ってモデルを組めます」と答えられるのが理想です。

資格より現場で使える｜不動産実務の「隠れた必須スキル」習得するメリットを紹介

習得すべき必須関数と機能トップ5

ファンド業務やAM業務で日常的に使用する関数や機能です。これらは「使えて当たり前」の世界です。

関数・機能	用途
XLOOKUP / VLOOKUP	大量の物件データから特定の情報を抽出する。
SUMIFS / COUNTIFS	特定の条件（エリア、築年数など）に合う数値を集計する。
PMT / IPMT	ローン返済額や利息部分を計算する。
IRR / NPV	内部収益率や正味現在価値を算出し、投資判断を行う。
ピボットテーブル	データを多角的に分析し、レポートを作成する。

これらをマウスを使わず、ショートカットキーだけで操作できるスピードが求められます。

見やすい「事業収支計画書」を作るフォーマット力

計算が合っていれば良いわけではありません。投資家や決裁者にプレゼンするための「見やすさ（可読性）」も重要なスキルです。

1. 入力セルと計算セルの区別: 文字色を変える（例：入力値は青、計算式は黒）など、ルールを統一します。
2. エラーチェック: 誤った数値が入った時にアラートが出るように設定します。
3. 印刷設定: A4一枚に綺麗に収まるようにレイアウトを調整します。

「他人が見て理解できる、使いやすいシート」を作れる能力は、実務能力の高さの証明です。

Excelスキルをアピールして転職する方法

未経験からファンド業界などを目指す場合、Excelスキルは強力なアピール材料になります。

• 職務経歴書: 「Excel（VLOOKUP、ピボットテーブル使用可能）」と具体的に記載します。
• ポートフォリオ: 自作した簡易的な収支シミュレーションシートを持参し、面接で見せるのも効果的です。
• 資格: MOS（マイクロソフトオフィススペシャリスト）のエキスパートレベルなどを取得します。

ITスキルを武器に、高年収の専門職への扉を開きましょう。

まとめ

投資用不動産やファンド業務において、Excelスキルは英語力以上に重要な共通言語です。

関数やショートカットをマスターすることは、あなたの年収を数百万円アップさせる可能性を秘めています。

実務レベルのスキルを身につけ、ハイレベルな環境へ挑戦しましょう。

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