「不動産業界にいたいけれど、土日に休みたい」「残業で家族との時間が持てない」という悩みを、管理会社への転職で解決できると考えていませんか。

不動産管理会社は、仲介営業よりも労働環境が安定していると言われますが、本当に土日休みや残業なしが実現できるのでしょうか。

管理業界の職種別の働き方のリアルと、ホワイトな管理会社を見極める方法を解説します。

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土日休みが実現しやすい職種と、難しい職種

管理会社といっても、職種によって休日の取り方は大きく異なります。

職種	休日取得の現実	理由
管理事務・経理	土日休みが実現しやすい	顧客は管理組合やオーナーのため、平日の対応が中心で済みます。
賃貸仲介・リーシング	土日出勤が必須	顧客が一般の入居者であるため、集客や内見対応で週末稼働が必要です。
フロント担当者	土日どちらか、または交代制	重要な管理組合総会（理事会）が土日に開催されることが多いため。

土日完全休みを希望するなら、管理事務や経理など、内勤サポート職を目指すべきです。

残業が発生しやすい「繁忙期」と「トラブル」

管理会社は仲介営業ほど不規則ではないものの、以下の時期や状況で残業が発生しやすいです。

1. 年度末（3月）: 賃貸部門では、入退去に伴う契約・精算業務が集中します。
2. 決算月: 経理部門や、管理組合への報告書作成が集中します。
3. 大規模修繕: フロント担当者は、修繕の準備や業者選定で会議が増え、残業が長期化することがあります。
4. 突発的なクレーム: 漏水や火災、設備故障などの緊急対応が必要な場合、夜間や休日の対応を求められることがあります。

残業ゼロは難しいですが、時期を予測しやすいのが特徴です。

ホワイトな管理会社を見分けるポイント

労働環境が良い管理会社は、業務を効率化するための投資を惜しみません。

• 管理戸数と社員数の比率: 一人あたりの担当管理戸数が多すぎないか（多すぎると残業が増えます）。
• ITツールの導入: 紙でのやり取りが多いか、クラウドの管理システムやチャットツールが導入されているか。
• 夜間・休日の対応: アウトソーシング（外部委託）により、夜間の緊急対応を切り離している会社は負担が少ないです。

システム導入が進んでいる会社ほど、社員の残業が少なく、ホワイトである可能性が高いです。

転職でワークライフバランスを重視する際の戦略

面接で労働時間を直接的に聞くのは避けた方が良い場合があります。

1. 質問の工夫: 「平均的な社員の方の退社時間は何時頃ですか」「総会が土日に開催される頻度はどの程度ですか」と具体的に質問します。
2. 企業風土: 創業年数が古く、社員の平均年齢が高い会社は、古い慣習が残っている可能性があります。
3. 管理職の働き方: 役員やマネージャーが多忙すぎる場合、下の社員も残業せざるを得ない環境だと判断できます。

ワークライフバランスは、会社全体で作り出す文化です。

まとめ

不動産管理会社は、管理事務職であれば土日休みが実現しやすく、仲介営業よりも安定しています。

ただし、フロント担当者は残業や休日出勤が伴うことを理解すべきです。

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