「不動産投資のプロとして、富裕層やファンドの運用に携わりたい」「金融知識を活かして年収を上げたい」と、不動産AM（アセットマネジメント）を目指していませんか。

AMは、不動産の価値を最大化する金融プロフェッショナルの仕事であり、転職難易度は非常に高いです。

AMへ転職するために必要な学歴、スキル、そして具体的なキャリアパスを解説します。

AMの役割：投資の最上流を担う司令塔

AM（アセットマネジメント）とは、投資家から預かった資金を、最適な不動産に投資し、運用してリターンを最大化する仕事です。

• 主な業務:
  • 投資戦略立案: どのエリア、どの種類の物件に、いつ投資すべきかを決定する。
  • デューデリジェンス（DD）: 投資対象物件の法務、税務、エンジニアリングなどの詳細なリスク調査を行う。
  • ファンド組成: 投資家を募り、投資スキームを設計する。
  • 運用報告: 投資家に対して、運用状況と将来の予測を報告する。

不動産知識に加え、金融、会計、法務などの高度な知識が求められます。

転職難易度と求められる3つの武器

AMへの転職は、外資系投資銀行やコンサルティングファームに次ぐ難易度と言われます。

1. 学歴・職歴: 旧帝大・有名私大卒、または海外MBAなど、高い学歴や、大手金融機関・デベロッパーでの実務経験が求められます。
2. 定量分析スキル: DCF法（割引キャッシュフロー法）を用いたバリュエーション、Excelでの複雑な収支モデル構築能力が必須です。
3. 英語力: 外資系ファンドや海外投資家との取引が多いため、ビジネスレベルの英語力はほぼ必須です。

「宅建＋FP」に加え、不動産証券化マスターやCFA（証券アナリスト）などの金融系資格が強く評価されます。

年収水準：実力主義に基づく超高待遇

AMは、成果が投資リターンに直結するため、給与水準が非常に高いです。

• 平均年収: 経験者で800万円〜1,500万円。マネージャーやディレクタークラスは2,000万円を超えることも珍しくありません。
• ボーナス: ボーナスが基本給の数ヶ月分になるなど、インセンティブ比率が高いのが特徴です。

日本の不動産会社の中では、最も高収入が得られる職種の一つです。

まとめ

不動産AMへの転職は、高い学歴と金融知識、そして英語力という3つのハードルを越える必要があります。

未経験からの転職は難しいですが、デベロッパーや銀行の融資部門で実績を積んでからのキャリアチェンジは可能です。

トップティアのAMファームへの転職戦略を私たちがサポートします。